매매 기준

1. 청라국제도시 (서구)

매매: 1억대 초반부터 – 예: ‘현대썬앤빌 더 테라스’ 약 9,400만 원 (23.8㎡)

전세/월세: 보증금 1,000만 원대 + 월세 70만•110만 원대

장점: 지역난방, 풀옵션, 관리비 저렴, 교육·쇼핑·교통 인프라 우수

결론: 단기 임대나 초기 정착지로 가성비 좋은 옵션!

2. 간석동 (남동구)

매매 분양형 오피스텔: 1억 원대 초반 – ‘간석동 더웰’ 분양 중, 실투자금 3,000만 원대로 가능

초역세권, 교통망 좋고, 임대수요 풍부해 수익형 투자도 가능

결론: 신규 분양형으로 비교적 저렴하고 수익률 기대 가능.

3. 미추홀구 도화동

매매/전세/월세 저렴 지역

예: 13평(43㎡) 원룸형 오피스텔 매매 시세 → 다소 낮음

결론: 도심 접근성 좋고 입문 비용 낮은 선택지.

비교한 최저가 정리

지역

매매 시세 (1인실 수준)

전세 / 월세 (보증금+월세)

청라국제도시

~9,400만 원 (소형)

보증금 1,000만 원대 + 월세 70~110만 원대

간석동

분양가 약 1억 초반 (투자형)

–

도화동

13평형 매매 시세 낮음

–

요약 추천

가장 저렴한 매매: 청라 ‘현대썬앤빌 더 테라스’ 등 1억 초반대

분양/투자 목적: 간석동 신규 오피스텔

매매 진입 낮은 원룸형: 도화동(미추홀구)

월세 저렴 순 오피스텔 리스트

1. 연수구 (송도·연수동)

이리옴3빌딩

보증금 300만 원 / 월세 40만 원

약 23㎡, 호구포근처이며 비교적 저렴한 편

보증금 500만 원 / 월세 74만 원

약 27㎡ 규모

2. 남동구 (간석동·구월동)

신한데뷰오피스텔 (구월동)

보증금 500만 원 / 월세 45만 원

약 27㎡

3. 공항 (운서동) 인근

인천공항오피스텔 (운서동)

보증금 300만 원 / 월세 25만 원대 (15~18평형 기준)

매우 저렴하지만, 공항 소음과 교통 상황 고려 필요

요약 테이블

순위

지역

매물 이름

보증금

월세

규모

1

운서동

인천공항오피스텔

300만

25만대

15~18평

2

연수구

이리옴3빌딩

300만

40만

23㎡

3

남동구

신한데뷰오피스텔

500만

45만

27㎡

4

연수구

송도캐슬센트럴파크

500만

74만

27㎡

선택 팁

가성비 최우선: 공항 인근 매물 (25만 월세)이 가장 저렴하나, 소음/교통 체크 필요

생활 편의·교통을 원하신다면 이리옴3빌딩(40만)이나 신한데뷰(45만)이 적절한 선택

좀 더 넉넉한 공간과 좋은 인프라를 원하시면 송도캐슬센트럴파크(74만)도 고려 가능