경매로 집주인이 바뀐경우 기존계약 승계경매로 집주인이 바뀌었는데요 저는 배당요구를해서 다음달 배당을 받게 됐습니다 도와주세요 경매 후 계약 승계 여부는 복잡합니다 배당요구로 인해 기존 계약이

경매로 집주인이 바뀐경우 기존계약 승계

경매로 집주인이 바뀌었는데요 저는 배당요구를해서 다음달 배당을 받게 됐습니다... 도와주세요ㅜ 경매 후 계약 승계 여부는 복잡합니다. 배당요구로 인해 기존 계약이...

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한국에서는 부동산이 경매에 올라 낙찰자가 새 소유자가 되는 경우 기존 임대 계약(계약을 의미함)은 일반적으로 새 소유자에게 자동으로 이전되지 않습니다. 대신 새 소유자는 임차인(임대 계약자)과 재협상하여 임대 계약을 이어받아야 합니다.

일반적인 단계는 다음과 같습니다.

1. 임대 종료 부동산이 경매에서 판매되면 새 소유자가 이행해야 할 계약상 의무가 없기 때문에 일반적으로 기존 임대 계약이 종료됩니다.
2. 임차인에 대한 통지 새 소유자는 임대차 계약의 해지 및 재협상에 필요한 절차를 임차인에게 통지해야 합니다.
3. 재협상 새로운 소유자와 임차인은 변화된 상황과 시장 상황을 고려하여 새로운 임대 계약을 재협상해야 합니다.
4. 새 임대 계약 새 임대 계약은 새 소유자와 임차인이 서명하여 업데이트된 임대 이용약관을 명시합니다.

예외

1. 장기 임대 원래 임대 계약이 장기 임대(예: 10년 이상)인 경우 새 소유자는 특히 양측 모두에게 이익이 되는 경우 기존 임대 조건을 존중하기로 선택할 수 있습니다.
2 . .순차 임대 임대 계약이 모기지나 기타 담보로 보장된 경우 새 소유자는 기본 자산과 함께 임대 계약을 상속받을 수 있습니다.

요약하면 부동산이 경매에서 판매되는 경우 한국의 기존 임대 계약은 일반적으로 종료되며 새 소유자는 임차인과 새로운 임대 계약을 다시 협상해야 합니다. 그러나 새 소유자가 기존 임대 조건을 존중하기로 선택할 수 있는 장기 임대 또는 담보 임대와 같은 예외가 있을 수 있습니다.

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